Jakmile se rozhodnete hypotéku refinancovat, musíte nejdříve stávající banku požádat o vyčíslení zůstatku úvěru, získat souhlas s přistoupením nové banky na druhé místo v zástavě a příslib k vymazání zástavního práva k nemovitosti v katastru nemovitostí.Pokud se klient rozhodne novou nabídku na další období fixace od své stávající banky neakceptovat, může se rozhodnout pro refinancování. Tedy splatit svůj úvěr novým úvěrem od jiné banky. Tento nový hypoteční úvěr pak splácí místo toho původního.Refinancování se ve většině případů vyplatí. Nevyplatí se především v době, kdy jsou úrokové sazby příliš vysoké. V takovém případě je dobré refinancování o pár měsíců odložit. Nejvýhodnější je refinancovat na konci fixačního období.

Kde refinancovat úvěr : Srovnání refinancování půjčky

Česká spořitelna ★★★★★	Refinancování úvěru 2 tis. Kč – 2,5 mil. Kč
Home Credit ★★★	Refinancování úvěru 30 – 600 tis. Kč
Raiffeisen bank ★★★★	Refinancování úvěru 5 – 800 tis. Kč
Moneta ★★★★	Refinancování úvěru 5 tis. Kč – 1,5 mil. Kč
Komerční banka ★★★★	Refinancování úvěru 30 tis. Kč – 2,5 mil. Kč

Jak dlouho trva refinancování

Nejnáročnější je vyřízení hypotéky na stavbu domu, které trvá 5 až 6 týdnů, vyřízení hypotéky na rekonstrukci domu obvykle trvá 4 až 5 týdnů a refinancování hypotéky banky zvládnou i za 2 týdny.

Co dělat když končí fixace : Co se stane, když skončí doba fixace Klient má několik možností. Banka pošle s předstihem novou nabídku na další období. Pokud se na ní obě strany dohodnou, pokračuje hypotéka dál u stejného poskytovatele.

Dlužník: Osoba, která si vypůjčila peníze, ať už v hotovosti, nebo jimi uhradila zboží (něco nakoupila), nebo která nezaplatila, co byla povinna zaplatit. Exekuce: Nucený výkon pravomocného rozhodnutí, tedy rozhodnutí, které nabylo právní moci.

Refinancování ke konci fixace je zcela zdarma, v době fixace hypotéky platíte pouze účelně vynaložené náklady, které se pohybují v řádu stokorun. Někdy nová banka vyžaduje nový odhad nemovitosti. Cena se pohybuje v řádu tisíců. Zaplatíte také za výmaz a vklad zástavního práva.

Co je to Refixace

Refixace je sjednání nové úrokové sazby po skončení fixačního období. Fixace má mnoho podobných názvů. Často tak slyšíte například o fixačním či úrokovém období nebo platnosti úrokové sazby. Tak či tak, vždy se jedná o časový úsek, po který Vám banka garantuje úrokovou sazbu.Hlavním rozdílem mezi refinancováním a konsolidací je počet méně výhodných půjček, které dlužník mění za novou půjčku s lepšími podmínkami. U refinancování půjčky se zbavuje vždy pouze 1 staré půjčky, naopak u konsolidace půjček mění 2 a více úvěrů za jen 1 novou půjčku.Vždy záleží na tom, jak je který obchodní případ složitý. V některých náročnějších případech je třeba počítat s tím, že můžete být požádáni o dodatečné podklady a proces schválení se tak časově prodlouží. Při zařizování hypotéky rámcově počítejte s horizontem 3-4 týdnů.

Obvykle nejdéle trvá vyřízení a schválení hypotéky na stavbu domu, které se může protáhnout až na 6 týdnů. Vyřízení hypotéky na nákup nemovitosti nebo rekonstrukci trvá okolo 3 až 4 týdnů. Při refinancování hypotéky můžete zpravidla počítat ještě s kratší lhůtou v řádu zhruba 2 týdnů.

Kdy končí fixace : Nezapoměňte tuto záležitost řešit včas, nejlépe už tři měsíce před koncem fixace. Hypotéka je závazek na dlouhou dobu, většinou i na několik desítek let. Úvěr, který Vám vyhovoval při podpisu smlouvy, nemusí být po několika letech tím nejvýhodnějším na trhu.

Kde mi pujci kdyz mám dluhy : Žádná banka vám půjčku v insolvenci neposkytne. Jediným řešením je obrátit se na nebankovní poskytovatele. Ale ani v tom případě nepochodíte u všech. Půjčky v insolvenci poskytují jen vybrané finanční instituce a počítejte s tím, že se jedná o velmi drahé produkty.

Která banka půjčí se záznamem v registru

Do BRKI informace o úvěrech posílají pouze tuzemské banky nebo stavební spořitelny. Do NRKI se dostanou údaje o půjčkách i od nebankovních poskytovatelů úvěrů (např. splátkové a leasingové společnosti). Oba registry vzájemně spolupracují a informace si vyměňují.

Fixace znamená garanci stejného úroku, nejčastěji se s tímto pojmem setkáváme u hypoték, kdy uzavíráte s bankou smlouvu o hypotéce a součástí smlouvy je i období, po které je fixovaná (garantovaná) úroková sazba. Nejčastější doby fixace u hypoték jsou 3, 5 a více let.Konsolidace je vlastně nahrazení všech vašich závazků jednou půjčkou u jednoho věřitele. Neznamená to tedy, že si ke stávajícím půjčkám přiberete další, ale že místo několika menších máte jen jednu. Dluhů vás to nezbaví, svou půjčku stále musíte splatit, ale zpravidla za výhodnějších podmínek.

Co znamená konsolidace úvěru : Konsolidace úvěrů (slovo konsolidace pochází z latinského con, dohromady, a solidus, pevný; konsolidace tedy znamená upevnění, ustálení či urovnání), též konsolidace půjček, označuje sloučení více půjček do jedné.