Inženýrské sítě zajišťují přívod a odvod energií, vody, plynu na pozemek. Jedná se zejména o elektřinu, vodu, plyn, teplo a kanalizaci. Kvalitní inženýrské sítě jsou základem bezproblémového fungování stavby.Co je to služebnost

Přesněji jde o věcná práva k cizí věci. Osoba, která věc nevlastní, k ní získává určitá oprávnění, a vlastník dané věci jí v jejích právech nesmí bránit. Služebnost může být sjednána na dobu určitou i neurčitou. Vedle služebností občanský zákoník specifikuje také reálná břemena.Služebnost cesty zakládá právo jezdit přes služebný pozemek jakýmikoli vozidly, pokud nebylo sjednáno něco jiného. Pro vlastníka služebného pozemku tak představuje povinnost strpět projíždění (i procházení) oprávněné osoby přes svůj pozemek.

Co je to služebnost bytu : Služebnost bytu je druh věcného břemene a je osobní služebností, jejímž obsahem je právo uživatele, resp. členů jeho domácnosti, užívat pro bytové potřeby cizí nemovitost. Vlastník nemovitosti má naopak povinnost takové užívání strpět.

Co patří do inženýrských sítí

Mezi inženýrské sítě nejčastěji patří:

Kanalizační přípojky. Vodovodní přípojky. Přípojka elektřiny. Přípojka plynu.

Co obsahují inženýrské sítě : Co patří mezi inženýrské sítě Když hovoříme o napojení na inženýrské sítě, hovoříme nejčastěji o elektřině, teplu, plynu, vodě a kanalizaci, patří sem ale i datové sítě jako telefon a internet, bez kterých si život už nedovedeme představit.

Služebnost spočívá v právu něco užívat a v povinnosti něco trpět. Nejčastější služebností je věcné břemeno. Oproti dříve platnému občanskému zákoníku, umožňuje nový občanský zákoník zřídit věcné břemeno nejen k nemovitostem, ale i k věcem movitým.

Pozemková služebnost spočívá zejména v tom, že tzv. služebný pozemek může být určitým způsobem využíván či jinak sloužit ve prospěch jiného tzv. panujícího pozemku. Vlastník služebného pozemku je tak povinen něčeho se zdržet nebo něco strpět (například ježdění přes jeho pozemek).

Kdy vzniká služebnost

Vznik služebnosti je odvozen od povahy služebné věci. Pokud se jedná o věc, která podléhá zápisu do katastru nemovitostí, tak samotná služebnost vzniká okamžikem zápisu. Jedná-li se o věc, která nemusí být v katastru nemovitostí zapsána, služebnost vzniká obvykle účinností smlouvy.Minimální výše úhrady za zřízení věcného břemene (pro jednu stavbu a jednu smlouvu) činí 3 000 Kč pro právnické a fyzické osoby podnikající a 1 000 Kč pro fyzické osoby nepodnikající a neziskové organizace bez DPH.Systematicky jsou nově věcná břemena rozdělena na služebnosti a reálná břemena (starý zákon znal pouze pojem věcná břemena). Věcná břemena slouží k efektivnímu využití cizí věci, když v rámci služebnosti je vlastník věci povinen něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiné osoby.

Věcné břemeno vlastníkovi nemovitosti nebo nějaké věci ukládá zákonnou povinnost něco umožnit (služebnost) nebo něco vykonávat (reálné břemeno) ve prospěch jiné osoby či nemovitosti.

Kdo vlastní inženýrské sítě : Jednotlivé sítě pak zpravidla spravují pověřené organizace. Plynovod může vlastnit obec nebo rozvodný závod, elektrické sítě vlastní vždy distributor elektřiny. Vlastníky přípojek a rozvodů na jednotlivých pozemcích jsou potom majitelé těchto pozemků.

Jak zjistit inženýrské sítě na pozemku : Informaci o existenci sítí lze získat jednoduše dvojím způsobem.

1. Poptáte si u nás vodohospodářský projekt a my vše vyřídíme za vás (včetně telefonátů na obec apod.)
2. Využijete nástroj Mawis, který vám řekne, jaké sítě poptat. U většiny provozovatelů technické infrastruktury vám pak umožní poslat žádost online.

Jak zjistím kde jsou inženýrské sítě

Ve městech vždy doporučujeme jít cestou Mawisu, pro základní analýzu existence sítí. Následně poptat ručně jednotlivé provozovatele pomocí online formulářů. Nezapomeňte na lhůtu 30 dní, kterou někteří poskytovatelé určitě rádi využijí.

Služebnost vzniká buď zápisem do veřejného seznamu, pokud se zřizuje k věci v něm zapsané (typicky např. katastr nemovitostí), nebo účinností smlouvy u služebností zřízených jinak.Parcelou je pak pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. Pozemek nelze úplně zničit. Lze jen ovlivnit jeho hodnotu, a to někdy velmi podstatně. Pozemky se liší především svým umístěním a využitím z hlediska technického, právního a komerčního.

Jak ocenit služebnost : (1) Věcné břemeno se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku při zohlednění doby jeho trvání nebo pevnou částkou, nelze-li určit roční užitek z věcného břemene. (2) U služebnosti se v ročním užitku zohledňuje míra omezení užívání nemovité věci.