Během kolaudace:

• je prováděna kontrola stavebních prací a instalací,
• jsou zjišťovány případné nedostatky a nesrovnalosti,
• ověřuje se, zda jsou všechny požadavky na bezpečnost, hygienu a ochranu životního prostředí splněny.

Podle nového stavebního zákona, který nabývá účinnosti 1. července 2023, musíte zkolaudovat stavby pro bydlení nebo rodinnou rekreaci, které mají maximálně dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, garáže nebo podzemní stavby do 300 m2.Kdo a kdy vyžaduje kolaudaci

Kolaudace není třeba ani pro další stavby, tzv. ostatní, například garáže, altánky, bazény, zásobníky na vodu. Takové stavby je možné začít užívat ihned po dokončení. Kolaudačnímu souhlasu však podléhají rodinné domy v případech, kdy vlastnosti nemohou budoucí uživatelé ovlivnit.

Kolik se plati za kolaudaci : A možná se ptáte i na to, kolik stojí kolaudace stavby. Dobrou zprávou je, že kolaudace je zdarma. Bez jakýchkoliv poplatků.

Co se nemusí kolaudovat

Nově je stanoveno jednoduché pravidlo, že kolaudaci podléhají všechny stavby, s výjimkou staveb drobných, jednoduchých s výjimkou staveb pro bydlení a rekreaci, a podzemních staveb technické infrastruktury s výjimkou kolektorů. Stavby, které nevyžadují kolaudační rozhodnutí, lze užívat ihned po jejich úplném dokončení.

Jak se připravit na kolaudaci : Budete si muset připravit projektovou dokumentaci, geometrický plán zaměření stavby, doklady o provedení zkoušek kanalizace, vodovodu, revizní zprávu elektroinstalace včetně přípojky, doklad o nezávadné likvidaci odpadů a revizní zprávu o stavu komínu a další.

Jestliže dostavíte dům tak, že není v souladu s projektem, není to určitě v pořádku. Pokud stavební úřad tuto situaci kdykoliv v budoucnu zjistí (kontrolní prohlídkou apod.), zahájí řízení o odstranění nepovolené části stavby a uloží vám pokutu. Postavíte a bydlíte. Kolaudace stavebním úřadem většinou není potřeba.

Kolaudaci provede stavební úřad formou závěrečné kontrolní prohlídky stavby (pokud je k žádosti připojen odborný posudek autorizovaného inspektora, lze od této prohlídky upustit), na jejímž základě vyhodnotí, zda existují závady bránící bezpečnému užívání stavby.

Jak dlouho trvá kolaudace domu

Podle § 71 zákona č. 500/2004 Sb. vám musí stavební úřad oznámit rozhodnutí o kolaudaci ve lhůtě do 30 dnů. V odůvodněných případech je možné lhůtu prodloužit až na 60 dnů.O kolaudaci je třeba zažádat, až bude celá stavba skutečně dokončena. Postavena musí být střecha s bleskosvodem, schodiště, podlahy, stěny ve finální fázi úpravy, komíny, okna, dveře, hotové musí být i přípojky sítí a koupelna vybavena (umyvadlem, vanou atd.).500/2004 Sb. vám musí stavební úřad oznámit rozhodnutí o kolaudaci ve lhůtě do 30 dnů. V odůvodněných případech je možné lhůtu prodloužit až na 60 dnů. Odpočet začíná datem doručení kolaudačních dokumentů na úřad.

Účastníky kolaudačního řízení je vždy stavebník, případně vlastník stavby, pokud není stavebníkem, a vlastník pozemku, na kterém je stavba provedena, pokud není stavebníkem a pokud může být jeho vlastnické právo kolaudačním rozhodnutím přímo dotčeno.

Jak zjistit kolaudaci : Takové informace totiž musí úřad uchovávat. V určitých otázkách vám může pomoci také Finanční úřad – online na jeho webových stránkách můžete najít, kdy přesně byl dům postavený. FÚ totiž spravuje tak zvané majetkové profily. Suma sumárum, pokud si zahrajete na Colomba, stáří domu určitě zjistíte.