Následný přehled přiblíží, na co je důležité si při prodeji nemovitosti dávat pozor, abyste nepřišli o peníze.

1. PŘÍLIŠ NÍZKÁ NEBO VYSOKÁ CENA.
2. NEZNALOST PRÁVNÍCH POVINNOSTÍ.
3. NEDOSTATEČNÁ PŘÍPRAVA K PRODEJI.
4. NEVHODNĚ ZVOLENÁ INZERCE.
5. NEZKUŠENOST PŘI VYJEDNÁVÁNÍ.
6. ŠPATNÁ KUPNÍ SMLOUVA.

S nabídkou je ideální jít ven v březnu, kdy zájemci o koupi začínají být nejvíce aktivní. Je zpravidla více zájemců o koupi než nemovitostí na prodej, vzniká konkurenční prostředí a prodej se tedy uskuteční rychleji, a možná i za vyšší cenu. Naopak nejhorší na prodej jsou prázdniny a zima.Daň z příjmů za rok 2024

Pokud prodáte nemovitost v roce 2024, dochází vlivem konsolidačního balíčku ke změně. Nově se sazba daně počítá ze 36 násobků hrubé mzdy. Pro rok 2024 je to 1.582.812 Kč ročně. Celkový příjem do 1.582.812 Kč (36 násobek hrubé mzdy pro rok 2024) se daní 15 %.

Kolik se platí daň při prodeji bytu : Sazba daně z prodeje nemovitosti je ve většině případů 15 %. Procenta se ovšem nepočítají z celkové prodejní ceny, ale pouze ze zisku. To znamená, že se daní jenom kladný rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou. Pokud jste na prodeji nic nevydělali nebo prodali se ztrátou, daň neplatíte.

Na co si dát pozor při prohlídce bytu

Na co se zeptat během osobní prohlídky nemovitosti

1. V jakém stavu je elektroinstalace a kdy byly naposledy dělány rozvody
2. Jak jsou udělány rozvody vody
3. Jaké jsou přibližné náklady na vytápění
4. Jaká je výše rezervačního poplatku
5. Jací jsou sousedé
6. Je zde dobré připojení k internetu

Na co nezapomenout při koupi nemovitosti : 6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.

1. Přepis energií a služeb.
2. Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
3. Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
4. Daň z nabytí nemovitosti.
5. Přihlášení k dani z nemovitosti.
6. Pojištění nemovitosti a domácnosti.

Odborníci na reality skutečně uvádějí, že stavebně-technický stav domu, jeho energetická náročnost a stavebně-technický stav samotného bytu mají vliv na tržní hodnotu i prodejní cenu nemovitosti z 20%. A nejde zdaleka jen o vzhled, ale též o stav vnitřních rozvodů a instalací, izolaci sklepa a střechy.

Ceny nemovitostí již klesají a to řádově o 15-20% oproti nejvyšším cenám v roce 2021. Navíc lze předpokládat, že ceny budou klesat i v roce 2023 a 2024 a to v řádu dalších -10% a to především proto, že na trhu budou i v letošním roce chybět kupující s hypotékou.

Kdy se neplatí daň z prodeje nemovitosti 2024

§ 4 odstavec 1 a) Zákona o dani z příjmů. V lednu 2024 jste získali částku 4.000.000 Kč z prodeje bytu. Tato částka bude od daně z příjmu osvobozena, pokud v období od 1.1.2023 do 31.12.2025 použijete částku 4.000.000 Kč na řešení svých bytových potřeb.Od daně z příjmů je osvobozen příjem z prodeje nemovitosti za předpokladu, že měl poplatník v konkrétní nemovitosti bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; nebo v případě, že v konkrétní nemovitosti měl bydliště po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení vlastní bytové …Daň z příjmu z prodeje nemovitosti neplatíte ve chvíli, kdy prodáváte nemovitost, u které je doba od nabytí a prodeje delší než 5 let. Jinou variantou této podmínky je situace, kdy máte v prodávané nemovitosti vedené bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem.

Nezapomeňte na osobní doklad

Pokud se někam vypravíte na prohlídku bytu, ujistěte se, že máte s sebou osobní doklad. Zcela nejvhodnější pro tuto příležitost bude váš občanský průkaz, a to hned z několika důvodů.

Na co si dát pozor při koupě bytu : 8 věcí, na které si dát pozor při koupi bytu

1. Právní stav bytu.
2. Technický stav bytu.
3. Reálná velikost bytu.
4. Poplatky, exekuce a dluhy.
5. Rezervační smlouva.
6. Rezervační poplatek.
7. Kontrola smluvní dokumentace.
8. Koupě družstevního bytu.

Co musím udělat kdyz si koupím být : 6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.

• Přepis energií a služeb.
• Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
• Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
• Daň z nabytí nemovitosti.
• Přihlášení k dani z nemovitosti.
• Pojištění nemovitosti a domácnosti.

Co určuje cenu nemovitosti

Všeobecnou hodnotu nemovitostí ovlivňují vždy čtyři faktory: počet nemovitostí, počet obyvatel, dostupnost peněz a příjem obyvatelstva. A každý z těchto faktorů cenu nemovitostí ovlivňuje jinak.

Vliv na hodnotu má i okolí oceňované nemovitosti, stavebně-technický stav, napojení na inženýrské sítě a veřejnou komunikaci. Důležité jsou v tomto hodnocení také některé typy nájemních smluv, případně zástavní právo k dané nemovitosti.Rok 2023: ceny klesají a budou dál klesat

Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%. Je tedy velmi pravděpodobné, že se ceny na konci roku 2023 dostanou na úroveň -25 až -30% proti cenám z vrcholu roku 2022.

Kdy klesnou ceny bytů : Zatímco v roce 2023 ceny nemovitostí prokazatelně klesaly, teď se situace otočila a byty i domy zdražují ve všech krajích ČR. ČNB totiž uvolnila podmínky pro čerpání hypotečních úvěrů a taky snížila úrokové sazby, což se pomalu promítá i do levnějších hypoték.