Nejpozději 3 měsíce před koncem fixace hypotéky by klient měl od své banky dostat nabídku na novou úrokovou sazbu pro další období (fixaci). Pokud klient nabídku akceptuje, jsou mu měsíční splátky přepočítány podle nové úrokové sazby a pokračuje ve splácení – celý tento proces se nazývá refixace hypotéky.Když se přiblíží konec fixace hypotéky, domlouvá se nová výše úroku a úvěr lze rovněž splatit. Ovšem vůbec nejdůležitější je to, že můžete hypotéku refinancovat, tedy převést do jiné banky s lepšími podmínkami. Proto se rozhodně vyplatí si konec fixace pohlídat a nechat si vytvořit nabídku i od konkurence.U hypotéky je dobré jeden až dva měsíce před uplynutím fixace kontaktovat banku (většinou vás vyzve i sama) a domluvit se na dalším období včetně fixace úroku. Úrok se může na příští období snížit nebo zvýšit v závislosti na aktuální situaci na trhu.

Kdy končí fixace hypotéky : V České republice se nejčastěji jedná o dobu jednoho roku, tří nebo pěti let. Dříve platilo, že bez vysokých poplatků za porušení smlouvy nebylo možné během fixačního období změnit podmínky úvěru. Díky novému zákonu už však nemusíte čekat na konec fixačního období. Stačí se aktivně zajímat o nabídky na finančním trhu.

Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku

Ideální je refinancování načasovat na výročí fixace, protože splacení starého závazku máte v tu dobu zdarma. Samotného refinancování se nemusíte obávat, je administrativně jednodušší než sjednání nové hypotéky.

Jak refinancovat před koncem fixace : Pokud se rozhodnete refinancovat hypotéku ke konci sjednané doby fixace, nemusíte se obávat žádných pokut či penále. Váš záměr stačí stávající bance oznámit alespoň 30 dní před vypršením fixace úvěru. Podle zákona o spotřebitelském úvěru máte právo splatit celou hypotéku kdykoliv, tedy i mimo období fixace.

Až totiž nastane konec fixace, vaše dodávky elektřiny nebo plynu se nepřeruší. Naopak vám je dodavatel automaticky prodlouží a energie vám bude dodávat za novou (nižší či vyšší) cenu v rámci další fixace, nebo smlouvy na dobu neurčitou.

Od ledna 2023 bude pro maloodběratele platit zastropování ceny silové elektřiny na 200 EUR/MWh, což dělá SPOT tarif ještě zajímavější, protože vysoké hodinové ceny zůstanou zastropovány, ale nadále můžete využívat nízké hodinové ceny. Jak SPOT ceny fungují

Co to znamená refinancovat

Při refinancování hypotéky se jedná o výměnu starší hypotéky za novou, zpravidla za výhodnějších podmínek. Nejčastějším důvodem k refinancování je snaha získat hypotéku s nižší úrokovou sazbou, a tím i nižší měsíční splátkou.Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022. Meziměsíční pokles o více než 0,1 procentního bodu představuje nejvýraznější pokles od začátku roku 2023.Refinancování se ve většině případů vyplatí. Nevyplatí se především v době, kdy jsou úrokové sazby příliš vysoké. V takovém případě je dobré refinancování o pár měsíců odložit. Nejvýhodnější je refinancovat na konci fixačního období.

Jakmile se rozhodnete hypotéku refinancovat, musíte nejdříve stávající banku požádat o vyčíslení zůstatku úvěru, získat souhlas s přistoupením nové banky na druhé místo v zástavě a příslib k vymazání zástavního práva k nemovitosti v katastru nemovitostí.

Jak se Vyvazat z fixace : Ze smlouvy je možné se vyvázat jen při zaplacení pokuty (v ideálním případě se může se stát, že ji za vás zaplatí nový dodavatel).

Jak zjistím do kdy mám fixaci elektřiny : Pokud ji nemůžete najít, nebo se ve všech těch číslech prostě neorientujete, můžete se podívat do webového portálu nebo aplikace vašeho dodavatele, zavolat na jeho infolinku, nebo se zeptat e-mailem. Ve smlouvě zjistíte také to, jakou máte výpovědní lhůtu, nebo zda jste uzavřeli smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou.

Jak funguje refinancování půjčky

Co znamená refinancování půjčky Refinancovat půjčku znamená převést ji do jiné banky, která nabízí pro Vás výhodnější podmínky. Nová banka za Vás splatí u staré banky celý úvěr, a pak Vám nabídne nový ve stejné výši, ale s jinými podmínkami.

Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022. Meziměsíční pokles o více než 0,1 procentního bodu představuje nejvýraznější pokles od začátku roku 2023.Aktuální ekonomická situace, kdy jsou sazby vyšší, naznačuje, že se sazby budou v několika následujících letech snižovat. Z tohoto důvodu se doporučuje zvolit spíše kratší fixaci, například tříletou, abyste mohli následovat klesající trend sazeb. Nejvýhodnější sazby nabízejí banky u pětiletých fixací.

Co je to Refixace : Refixace je sjednání nové úrokové sazby po skončení fixačního období. Fixace má mnoho podobných názvů. Často tak slyšíte například o fixačním či úrokovém období nebo platnosti úrokové sazby. Tak či tak, vždy se jedná o časový úsek, po který Vám banka garantuje úrokovou sazbu.