Zpětná hypotéka je mnohem častěji využívaná v zahraničí, kde má mnohem delší historii. Odtud také pochází název „reverse mortgage“, což v překladu znamená zpětná hypotéka. Jedná se o hypotéku s vyšší úrokovou sazbou, kde cílovou skupinou jsou lidé v pokročilejším věku.Zpětná hypotéka je v podstatě určitý druh spotřebitelského úvěru, jehož zárukou je vlastněná nemovitost. Ovšem s tím rozdílem, že závazek neboli dluh se nesplácí postupně anuitní splátkou, jako je tomu u klasické hypotéky. Stejně tak se z poskytnutého úvěru neplatí v čase ani žádné úroky.Nejpozději 3 měsíce před koncem fixace hypotéky by klient měl od své banky dostat nabídku na novou úrokovou sazbu pro další období (fixaci). Pokud klient nabídku akceptuje, jsou mu měsíční splátky přepočítány podle nové úrokové sazby a pokračuje ve splácení – celý tento proces se nazývá refixace hypotéky.

Jak funguje hypotéka na rekonstrukci : Na rozdíl od hypotéky na nákup nemovitosti ji totiž většinou čerpáte postupně (podobně jako například hypotéku na stavbu domu). Banka tedy uvolňuje peníze ve vlnách a jejich čerpání kontroluje odhadce. Jakmile vyčerpáte smluvenou částku, odhadce vše zkontroluje a připraví protokol o stavu stavby.

Kdy pujdou hypotéky dolů

Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022. Meziměsíční pokles o více než 0,1 procentního bodu představuje nejvýraznější pokles od začátku roku 2023.

Jak dlouho fixovat hypotéku : Pokud jsou úrokové sazby na vrcholu jako teď, nemá smysl volit dlouhodobou fixaci třeba na 7–10 let. Oproti tomu fixace na 1 rok také aktuálně pozbyla smysl, protože se neočekává, že by se snížení základní sazby dostavilo tak rychle. Nabízené úrokové sazby se můžou lišit i podle zvolené délky fixace.

Některá dá hned příkaz k exekuci a zahájí exekuční dražbu, jiná zase přeprodá pohledávku, tzn. že prodá váš dluh někomu jinému. Tyto pohledávky jsou velice zajímavé pro různé spekulanty, protože jsou zajištěné nemovitosti. Nebo také může pověřit vymáháním pohledávky interní nebo externí pracovníky.

Jaké mohou být důsledky, pokud nesplácím včas Pokud včas neposíláte splátku, může se stát, že poběží úroky z prodlení. Tyto úroky běží, i pokud splátku například rozdělíte. Krajní možností je, že banka nemovitost nabídne do dražby, aby formou prodeje získala peníze na umoření dluhu.

Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku

Ideální je refinancování načasovat na výročí fixace, protože splacení starého závazku máte v tu dobu zdarma. Samotného refinancování se nemusíte obávat, je administrativně jednodušší než sjednání nové hypotéky.Co lze hypotékou financovat

• výstavbu rodinného domu, dřevostavby, chaty či chalupy, rekonstrukci bytu nebo domu.
• čerpat hypotéku je možné do výše aktuální zástavní hodnoty, tedy nejčastěji postupně nebo jednorázově najednou.

Hypotéku na rekonstrukci domu nebo bytu můžete čerpat dvěma způsoby: celou částku najednou na základě odborného odhadu. postupným čerpáním, kdy bance dokládáte faktury za jednotlivé práce.

Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022. Meziměsíční pokles o více než 0,1 procentního bodu představuje nejvýraznější pokles od začátku roku 2023.

Na jakou hypotéku dosáhnu 2024 : Celková výše hypotéky tedy nesmí přesáhnout 8,5násobek vašeho čistého ročního příjmu, popř. pokud vám ještě nebylo 36 let, pak 9,5násobek. Když tedy máte čistý příjem 500 tisíc ročně, a ještě vám nebylo 36 let, maximální výše vaší hypotéky může být 4,750 milionů Kč.

Kdy budou klesat hypotéky : Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022. Meziměsíční pokles o více než 0,1 procentního bodu představuje nejvýraznější pokles od začátku roku 2023.

Jak často lze refinancovat hypotéku

Kdo nechce riskovat růst úrokových sazeb, může hypotéku refinancovat i několik let před koncem fixace. Například Komerční banka jako jediná na trhu umí refinancovat hypotéky až 3 roky před vypršením fixace. Standardem se stává refinancování dva roky dopředu, které aktuálně umožňuje přibližně polovina tuzemských bank.

Některá dá hned příkaz k exekuci a zahájí exekuční dražbu, jiná zase přeprodá pohledávku, tzn. že prodá váš dluh někomu jinému. Tyto pohledávky jsou velice zajímavé pro různé spekulanty, protože jsou zajištěné nemovitosti. Nebo také může pověřit vymáháním pohledávky interní nebo externí pracovníky.Hypoteční úvěr můžeš zpravidla splácet minimálně 1 rok a maximálně 30 let.

Kdy klesnou úroky hypoték : Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022. Meziměsíční pokles o více než 0,1 procentního bodu představuje nejvýraznější pokles od začátku roku 2023.