Vedle stavu samotného bytu je vhodné se dobře seznámit i s celkovým stavem domu, tedy výtahu, stoupaček, rozvodů, sklepů a dalších společných prostor. Potřeba je také zjistit, co všechno s bytem kupujeme a v jakém je to stavu. Často jde třeba o garáž, která ale může být samostatnou nemovitostí.6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.

1. Přepis energií a služeb.
2. Smlouva s SVJ (při koupi bytu)
3. Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)
4. Daň z nabytí nemovitosti.
5. Přihlášení k dani z nemovitosti.
6. Pojištění nemovitosti a domácnosti.

Na co se ptát při prohlídce nemovitosti

• Ujistěte se o právním stavu nemovitosti.
• Je pozemek součástí prodávaného RD
• Jaký je technický stav nemovitosti
• Jak je nemovitost hospodárná
• Proč současní majitelé nemovitost prodávají
• Kolik se platí do fondu oprav a kolik je naspořeno
• Je soužití se sousedy (bez)problémové

Na co si dát pozor při koupi domu : Na co se zeptat během osobní prohlídky nemovitosti

• V jakém stavu je elektroinstalace a kdy byly naposledy dělány rozvody
• Jak jsou udělány rozvody vody
• Jaké jsou přibližné náklady na vytápění
• Jaká je výše rezervačního poplatku
• Jací jsou sousedé
• Je zde dobré připojení k internetu

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v dražbě

Pozor zejména u dobrovolných dražeb, kdy tato práva a omezení dražbou nejsou dotčena a přecházejí spolu s věcí na vydražitele. U nedobrovolných dražeb prověřte, které ze zápisů budou dražbou vypořádány a které přejdou na vás a jakým způsobem následně ovlivní možnost užívání či případný prodej nemovitosti.

Jak prověřit nemovitost : Není nic jednoduššího, než si prověřit záznamy o nemovitosti v katastru nemovitostí. Zaměřit byste se měli především na list vlastnictví, kde zjistíte, zda se jedná o bytový prostor či jestli se k nemovitosti nevážou exekuce. Zároveň se dozvíte vše o tom, jak nynější majitel nabyl nemovitost.

Aktuálně je výše za daň z nabytí nemovitosti stejná pro všechny nemovitosti bez rozdílu. Jde o 4 % z celkové kupní ceny. V praxi to znamená, že při koupi nemovitosti za 2 miliony korun si musíte navíc připravit dalších 80 000 korun pro zaplacení daně.

Pozor zejména u dobrovolných dražeb, kdy tato práva a omezení dražbou nejsou dotčena a přecházejí spolu s věcí na vydražitele. U nedobrovolných dražeb prověřte, které ze zápisů budou dražbou vypořádány a které přejdou na vás a jakým způsobem následně ovlivní možnost užívání či případný prodej nemovitosti.

Na co si dát pozor při podpisu nájemní smlouvy

Pozorné čtení je základ

• údaje o pronajímateli.
• údaje o nájemci.
• podmínky nájmu.
• délku nájemního období
• informace o výši nájemného.
• povinnosti nájemce a pronajímatele.
• postup při vypršení platnosti smlouvy, ukončení nájmu nebo výpovědi nájemní smlouvy.

Pojďte se s nejznámějšími způsoby, jak zjistit cenu nemovitosti, seznámit v následujících odstavcích.

1. Zorientujte se na inzertních serverech s realitami.
2. Nechte si vypracovat znalecký posudek.
3. Zjistěte cenu nemovitosti pomocí tržní mapy.
4. Obraťte se na realitního makléře.
5. Zjistěte s námi cenu nemovitosti on-line.

Když jsou sazby z úvěrů vysoké, poptávku po nemovitostech to dusí, což způsobuje pokles jejich cen. Často je proto výhodnější koupit nemovitost v době vysokých úrokových sazeb. Dražší úvěr vám pak bohatě vykompenzuje nižší cena nemovitosti. Drahý úvěr totiž můžete refinancovat ve chvíli, kdy úroky klesnou.

Pokud plánujete nyní kupovat – vyčkejte min. 1- 3 měsíce, jak se situace bude vyvíjet, je dosti pravděpodobné, že pokud se aktuální situace bude zhoršovat, za nějakou již dohlednou dobu (např. 1 rok) budou ceny nemovitostí nižší a bude výběr z širší nabídky.

Co musím udělat když Zdědím nemovitost : Pokud je součástí dědictví dům, byt, nebo jiná nemovitost, notář si od vás vyžádá posudek o její hodnotě. Nejedná se o nijak složitý nebo nákladný úkon. Není ani nutné vyhledat soudního znalce. Postačí požádat realitního makléře, který je schopen provést tržní odhad ceny nemovitosti za přijatelnou cenu.

Jak zjistit exekuci na nemovitost : Jak zjistit exekuci na nemovitosti Zjistíte ji snadno v katastru nemovitostí, do něhož musí exekutor informaci o exekuci zanést. Jednoduše tam pak ověříte, zda je na dané nemovitosti exekuce nebo třeba zástavní právo.

Co vše se platí při koupi nemovitosti 2024

Daň z nemovitosti platí každoročně všichni majitelé bytů, domů i pozemků. Rok 2024 přinesl velké změny: daň se zásadně navýšila o 80 %. Výši daně mohou nadále ovlivnit i obce, proto vyčkejte na složenku, která vám přijde do schránky. Zatímco prodávající hradí daň z příjmu, kupující musí platit daň z nemovitých věcí.

V souvislosti s nabytím vlastnického práva k nemovité věci se vlastník této nemovité věci stává poplatníkem a má povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí příslušnému správci daně (finančnímu úřadu) nejpozději do 31. ledna zdaňovacího období následujícího po roce, ve kterém nemovitou věc nabyl.Po úhradě ceny dosažené dražbou/kupní ceny

U dražeb dle Nového občanského zákona je to zápisem do katastru nemovitostí. U dražeb dle zákona o Veřejných dražbách zpětně ke dni příklepu. Oboje je podmíněno úhradou vydražené částky.

Jak zabránit dražbě : Dražbě či jejím neblahým důsledkům lze zabránit zaplacením exekuce s pomocí nebankovní půjčky, rychlým prodáním nemovitosti (dokonce i nemovitosti v exekuci či s termínem dražby), zpětným leasingem nemovitosti nebo podáním insolvenčního návrhu.