Osoba, které pronajímatel na základě nájemní smlouvy přenechá k užívání nemovitost, se nazývá nájemce. Jako taková je pak povinen dodržovat všechna ustanovení v nájemní smlouvě, stejně tak musí o nemovitost pečovat a udržovat ji v provozuschopném stavu.Nájemní smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a musí obsahovat určité náležitosti, bez nichž bude jinak neplatná. Mezi potřebné náležitosti patří zejména určení smluvních stran, bližší definice předmětu nájmu, výše nájemného a způsob jeho platby, také v jakých případech lze nájem zvýšit a možnosti změny smlouvy.služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)

• Vytápění
• Vodné a stočné
• Dodávka pitné vody.
• Dodávka teplé a studené vody.
• Odvádění odpadních vod kanalizacemi.
• Užívání výtahu.
• Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.
• Odvoz komunálního odpadu.

Co má a nesmí obsahovat smlouva o pronájmu bytu : Co v nájemní smlouvě být nesmí

Jako zakázaná ustanovení zákon výslovně označuje smluvní pokuty ukládané nájemci. Dále je neplatný zákaz chovu zvířat, zákaz kouření, zákaz návštěv nebo zákaz podnikání v bytě. Nájemce ale nesmí byt poškozovat, musí dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a náležitý pořádek.

Co vše patří do nájemného

Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

Jaký je rozdíl mezi nájemcem a nájemníkem : nájemce: jde o osobu, jíž je přenechávána nemovitost k nájemnímu (dočasnému) bydlení. nájemník: jiné označení pro nájemce, také hojně rozšířeno mezi veřejností. podnájemník: označuje se tak osoba, která uzavírá podnájemní smlouvu s nájemcem (nemá tak svolení k užívání bytu přímo od majitele nemovitosti).

1. Vratná kauce (peněžní jistota) je pojistka v rukou pronajímatele, že mu po nájemcích nezbydou dluhy či škody na vybavení. Platí se na začátku nájemního vztahu a může být požadována v maximální výši tří měsíčních nájmů, do nichž nejsou započítány zálohy na služby.

Zákon uvádí, že smlouva musí být písemná a měla by splňovat tyto náležitosti:

1. Údaje obou účastníků
2. Přesné vymezení předmětu nájmu.
3. Výše nájemného (+ další poplatky) a způsob úhrady.
4. Na dobu určitou, nebo neurčitou
5. Ostatní práva a povinnosti nájemce a pronajímatele.
6. Závěrečná ustanovení

Kdo platí revize v nájemním bytě

Obecně platí, že pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, veškeré revize a kontroly spadají do kategorie běžné údržby. Tu provádí sám nájemce, ve vlastní režii a na vlastní náklady. Je tak zodpovědný i za všechny kontroly a revize elektrických a plynových zařízení v nájemním bytě.Obsah článku. Kauce při pronájmu bytu slouží pronajímateli jako jistina, která by měla pokrýt případné budoucí dluhy nájemce. Většinou ji nájemník platí při podpisu smlouvy a v plné výši, případně poníženou o splacené dluhy ji pronajímatel nájemci vrací po skončení nájemního vztahu.Pozorné čtení je základ

• údaje o pronajímateli.
• údaje o nájemci.
• podmínky nájmu.
• délku nájemního období
• informace o výši nájemného.
• povinnosti nájemce a pronajímatele.
• postup při vypršení platnosti smlouvy, ukončení nájmu nebo výpovědi nájemní smlouvy.

Náznaky, že se smlouvou není něco v pořádku

Smlouva obsahuje pasáže psané hodně malý písmem. Ve většině případů jde o velice důležitou část smlouvy, která má pro Vás vypadat nedůležitě. Namísto konkrétních údajů obsahuje nekonkrétní či zavádějící informace o ceně, rozsahu prací nebo termínech.

Co je to kauce bytu : Kauce, neboli jistota u nájemní smlouvy, představuje pro pronajímatele pojistku pro řadu nechtěných situací, jako jsou nedoplatky na službách či na nájemném, případně pro uhrazení náhrady škody, která mohla vzniknout na vybavení bytu.

Které služby platí nájemce : Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.

Co patří do nájemného

Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

Jak vysokou kauci může pronajímatel požadovat Chcete si pronajmout byt a zajímá vás, jak vysoká může kauce být Občanský zákoník stanovuje maximální výši do trojnásobku měsíčního nájemného. Pokud tedy budete platit nájemné například 20 000 korun měsíčně, kauce by neměla překročit částku 60 000 korun.Představuje dočasnou platbu nájemce pronajímateli. Tak pak slouží na případnou úhradu nákladů, které vzniknou eventuálním nezákonným jednáním nájemce (neplacení nájemného, poškození nemovitosti či vybavení apod). Většinou se kauce rovná jednomu měsíčnímu nájmu, maximální výše může být dle zákona šestinásobek.

Kdy muze nájemce zvednout nájem : Ke zvýšení nájemného dohodou může pronajímatel přistoupit jen jednou ročně. Pronajímatel má zároveň právo navýšit nájemné v případě, kdy se zlepšila kvalita bydlení například v souladu s proběhnutou rekonstrukcí nebo stavebními úpravami. Takové navýšení nesmí překročit 10 % původního nájemného.