Suma sumárum, peníze z prodeje nemovitosti dostanete do cca 4 měsíců od první schůzky. Ovšem za předpokladu, že vše jde hladce a obchod nepřeruší překážky v podobě právních vad apod. I zdánlivá maličkost totiž může způsobit několikatýdenní zdržení.Je nutné dát si pozor na smlouvy odkazující na další dokumenty nebo zákony, které prodávající jako laik nemá k dispozici a jejichž obsah nezná. Pokud některé formulaci prodávající neporozumí, měl by vždy realitní kancelář požádat o úpravu nebo smlouvu konzultovat s právníkem,” upozornil advokát Ondřej Kolář.Budeme-li se bavit o větších bytech – 3+kk, 4+kk, je obvykle cílová skupina rodina s dětmi a tyto typy nemovitostí mají prodejní dobu v průměru o něco delší, než byty s menší rozlohou. U rodinných domů je délka prodeje velmi specifická a záleží na mnoha proměných. Běžná doba na prodej rodinného domu je 4 – 6 měsíců.

Jak dlouho trvá předání bytu : Lhůta navázaná na dokončení převodu bytu či domu na katastru nemovitostí (právním jazykem je to provedení zápisu vlastnického práva ve prospěch kupujícího). Lhůta pro předání je zpravidla 5 až 10 pracovních dní po převodu na katastru. Toto navázání lhůty je nejčastěji zvolené řešení při prodeji.

Jak dlouho trvá převod na katastru

Po doručení všech potřebných dokumentů katastrálnímu úřadu bude na nemovitost vyznačena tzv. plomba. Zápis do katastru pak proběhne nejpozději do 30 dní (nejdříve do 20 dní). Převod nemovitosti je kompletní v momentě zápisu do katastru nemovitostí.

Jak dlouho trva prevod peněz po prodeji nemovitosti : Než tedy přijdou peníze na Váš účet, proběhne několik týdnů. A to ještě počítáme s tím, že už máte vážného zájemce. Najít ho však také není otázka několika hodin ale minimálně několika dní. S tím vším musíme počítat, aby rozhodnutí „prodám rodinný dům“ nepřišlo příliš pozdě.

Nejčastěji využívanou cestou, jak makléři stanovují svou odměnu, je procentem z kupní ceny. Rozsah ceny se zpravidla pohybuje mezi 3–6 % bez DPH z kupní ceny. Když tedy přičteme ještě DPH v jeho aktuální sazbě 21 %, je odměna realitních kanceláří v průměru 3,63–7,26 % vč. DPH z kupní ceny.

Daň z příjmů za rok 2024

Pokud prodáte nemovitost v roce 2024, dochází vlivem konsolidačního balíčku ke změně. Nově se sazba daně počítá ze 36 násobků hrubé mzdy. Pro rok 2024 je to 1.582.812 Kč ročně. Celkový příjem do 1.582.812 Kč (36 násobek hrubé mzdy pro rok 2024) se daní 15 %.

Jak funguje prodej přes realitní kancelář

Realitní kancelář (dále také jen „RK“) obecně má sloužit k tomu, aby prodávajícímu pomohla sehnat zájemce o koupi jeho nemovitosti (ať již se jedná o dům, byt, pozemek, nebytový prostor apod.) a naopak kupujícímu pomohla sehnat vhodnou nemovitost, kterou má zájem koupit, to vše pak za sjednanou provizi.Počítejte tedy s tím, že přepis nemovitosti bude trvat přinejmenším 21 dní a to ještě v tom nejideálnějším případě. To už totiž záleží na jednotlivých úřednících, kteří zkoumají náležitosti převodu a zda je možné přepis nemovitosti vůbec provést. Maximální lhůta pro přepis nemovitosti je 30 dní!Není možné ji nějak zkrátit ani urychlit.

Podle správního řádu by se měl provést zápis vkladu v obvyklých případech nejpozději do 30 dnů a nutno konstatovat, že ve většině případů tomu tak skutečně je. Katastr o provedeném vkladu informuje účastníky řízení písemným vyrozuměním.

Stěžejní právní úpravu nalezneme v novém občanském zákoníku (dále jen „NOZ“). Podle NOZ dochází k nabytí vlastnického práva k nemovité věci evidované v katastru při převodu této nemovité věci okamžikem, kdy je tento zápis (vklad) v katastru proveden.

Jak dlouho trvá řízení na katastru : Ze zákona je jasně dané, že katastrální úřad musí o povolení vkladu rozhodnout do 30 dnů, (ve složitějších případech pak do 60 dnů). Dále platí, že během prvních 20 dnů katastrální úřad pouze vyznačí plombu nebo upozornění o tom, že se dané nemovitosti týká změna právních vztahů.

Kdo platí provizi realitnímu makléři : Kdo platí provizi realitní kanceláře

Provizi běžně platí prodávající a tak je to správně. Prodávající je totiž objednavatelem služby, vybírá makléře a makléř jedná v jeho prospěch. Existují však realitní kanceláře, které svojí reklamní kampaň postavili na tom, že provizi prodávající neplatí.

Kolik stojí realitni makler

Průměrná provize dobrého realitního makléře se pohybuje kolem 4 až 6 % z prodejní ceny nemovitosti. Samozřejmě najdete i makléře, kteří si říkají o menší procento a čas od času se nechají klientem ke snížení provize přemluvit. V takovém případě však ani zdaleka nelze očekávat, že makléř odvede opravdu kvalitní práci.

Stačí, když napíšete svému místně příslušnému správci daně v termínu do 1. února následujícího roku po prodeji, že jste nemovitost prodali a z tohoto důvodu se z daně z nemovitostí odhlašujete. Žádné formuláře neexistují, stačí obyčejné oznámení napsané ve Wordu či rukou.Sazba daně z prodeje nemovitosti je ve většině případů 15 %. Procenta se ovšem nepočítají z celkové prodejní ceny, ale pouze ze zisku. To znamená, že se daní jenom kladný rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou. Pokud jste na prodeji nic nevydělali nebo prodali se ztrátou, daň neplatíte.

Kolik se platí realitce : Průměrná výše provize realitních kanceláří v České republice pro rok 2024

Hodnota nemovitosti	Výše provize
3 000 000 Kč – 6 000 000 Kč	4 – 5 % z kupní ceny
6 000 000 Kč – 10 000 000 Kč	4 % z kupní ceny
10 000 000 Kč – 20 000 000 Kč	3 – 4 % z kupní ceny
nad 20 000 000 Kč	max. 3 % z kupní ceny