Říká se jí také hypotéka bez nemovitosti. To proto, že vám banka při splnění tradičních hypotečních podmínek schválí poskytnutí půjčky, i když ještě nemáte vyhlédnutou konkrétní nemovitost. Dopředu se nastaví parametry, jako je lokalita nemovitosti, její technický stav či stáří.Co to je převzetí hypotéky Převzetí hypotéky je proces, při kterém dochází k přesunu závazku splatit hypoteční úvěr na jinou osobu. Jedna osoba se tedy z nějakého důvodu zbavuje svého dluhu a druhá se zavazuje, že tento dluh splatí.Splácení Pokud je hypoteční úvěr čerpán postupně, splácí se nejprve měsíčně pouze úrok z vyčerpané částky až do doby, než je vyčerpán celý úvěr. Po ukončení čerpání začne dlužník hypoteční úvěr splácet měsíčními splátkami, které již obsahují jistinu a úrok.

Na co se ptát při hypotéce : Shrnuli jsme pro vás otázky, na které se ptát, když budete žádat o hypotéku.

• Dosáhnu na hypotéku
• Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky a celý schvalovací proces
• Kolik budu měsíčně splácet a jak dlouho
• Jak je to s úroky hypotéky
• Jaké jsou podmínky fixace úroků
• Jaké jsou podmínky při mimořádné splátce

Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku

Ideální je refinancování načasovat na výročí fixace, protože splacení starého závazku máte v tu dobu zdarma. Samotného refinancování se nemusíte obávat, je administrativně jednodušší než sjednání nové hypotéky.

Co následuje po schválení hypotéky : Po schválení úvěru dochází k podpisu úvěrové smlouvy včetně dalších dokumentů, které banka vyžaduje (zástavní smlouva, návrh na vklad zástavní smlouvy apod.). V úvěrové smlouvě či v její příloze jsou uvedeny podmínky čerpání úvěru. Čerpání úvěru je bankou povoleno až v momentě splnění podmínek daných ve smlouvě.

Postup převedení hypotéky na jinou nemovitost

1. žádost o výměnu nemovitosti v zástavě
2. odhad nemovitosti.
3. výpis z Katastru nemovitostí společně se snímkem katastrální mapy.
4. prohlášení současného majitele o tom, že banka může na nemovitosti mít zástavní právo.

Od dubna 2022 platí, že naprostá většina hypoték, které banka poskytne, nesmí mít větší LTV než 80 procent, u žadatelů pod 36 let 90 procent. Znamená to tedy, že na koupi nemovitosti musí člověk mít aspoň 20 procent (respektive 10 procent) hodnoty ze svých zdrojů.

Co obnasi hypotéka

Účel hypotéky a výše úrokové sazby

Hypotéka může být účelová i neúčelová. Účelová hypotéka je poskytována na financování konkrétní nemovitosti a naopak neúčelovou hypotéku můžete využít pro cokoliv, aniž byste to bance museli prokazovat. S tím však souvisí zpravidla vyšší úrokové sazby.Úrok – je odměna banky za to, že poskytnula peníze; je to cena půjčky; jsou to peníze, které klient platí za to, že si vzal u banky úvěr. Úrok se platí každý měsíc z aktuálního dluhu. Dluh postupně klesá (je umořován). Proto i úroky postupně klesají.O refinancování hypotéky byste se měli začít zajímat přibližně čtyři měsíce před koncem fixace. Blíží se období refixace Vaší hypotéky a stávající banka Vám nenabídla zajímavý úrok Nebo nastavená výše úrokové sazby byla v pořádku, ale hypotéka neumožňovala flexibilně nastavit výši splátky

Banka na základě předložených dokumentů interně zpracovává žádost a ověřuje si doložené údaje v žádosti. Tento proces trvá většinou 3-5 pracovních dní. Po schválení úvěru dochází k podpisu úvěrové smlouvy včetně dalších dokumentů, které banka vyžaduje (zástavní smlouva, návrh na vklad zástavní smlouvy apod.).

Kdy se vyplatí refinancovat : Refinancování se ve většině případů vyplatí. Nevyplatí se především v době, kdy jsou úrokové sazby příliš vysoké. V takovém případě je dobré refinancování o pár měsíců odložit. Nejvýhodnější je refinancovat na konci fixačního období.

Jak dlouho před koncem fixace : U hypotéky je dobré jeden až dva měsíce před uplynutím fixace kontaktovat banku (většinou vás vyzve i sama) a domluvit se na dalším období včetně fixace úroku. Úrok se může na příští období snížit nebo zvýšit v závislosti na aktuální situaci na trhu.

Jak dlouho trvá Předschválení hypotéky

Pokud chcete vyřízení hypotéky maximálně urychlit, vydejte se cestou tzv. předschválené hypotéky. V rámci té už máte schválený úvěrový rámec hypotéky, zkontrolovanou bonitu a doložíte pouze dokumenty k nemovitosti a odhad tržní ceny. Hypotéku dokážete vyřídit za týden až dva.

Když se ani pak klient s bankou nedohodne, žádá banka okamžité zaplacení úvěru, uplatňuje právo k zástavě nebo požaduje zaplacení od ručitele. Může se obrátit také na soud, který nařídí exekuci, a tím i dražbu majetku dlužníka.Splacení hypotéky běžným způsobem

První možností je umořit zbývající část dlužné částky. Můžete využít menší úvěr, vlastní finanční prostředky nebo navýšit novou hypoteční smlouvu o výši doplatku starého úvěru. Tuto možnost využívají klienti, kteří na nový byt nebo dům čerpají novou hypotéku.

Kolik musím vydelavat abych dostala hypotéku : Pro žadatele o hypotéky byla Českou národní bankou stanovena horní hranici DTI na 8,5 (případně 9,5 pro lidi pod 36 let). To znamená, že celkový dluh nesměl přesáhnout 8,5násobek (případně 9,5násobek) čistého ročního příjmu žadatele. Limit DTI banky nemusí dodržovat od 1. ledna 2024 dodržovat.