Co je předschválená hypotéka Říká se jí také hypotéka bez nemovitosti. To proto, že vám banka při splnění tradičních hypotečních podmínek schválí poskytnutí půjčky, i když ještě nemáte vyhlédnutou konkrétní nemovitost. Dopředu se nastaví parametry, jako je lokalita nemovitosti, její technický stav či stáří.Banka musí s prodejem nemovitosti souhlasit, ale jde obvykle jen o formalitu. A pak už prodeji nic nebrání: Nejlepší varianta je, když převedete hypotéku na nového majitele (kupujícího), který splňuje všechny potřebné podmínky. Kupujícímu zůstává vaše sazba a cenově to je pro něj nejvýhodnější řešení.Když banka s přenecháním hypotéky souhlasí, sepíše dodatek k hypoteční smlouvě, na jejích podmínkách (úrokové sazbě, fixaci, době splatnosti) se nic nemění. Na nového majitele pak přechází jak hypoteční úvěr, tak nemovitost, na kterou se hypotéka vztahuje.

Jak funguje uroceni hypotéky : Splácení Pokud je hypoteční úvěr čerpán postupně, splácí se nejprve měsíčně pouze úrok z vyčerpané částky až do doby, než je vyčerpán celý úvěr. Po ukončení čerpání začne dlužník hypoteční úvěr splácet měsíčními splátkami, které již obsahují jistinu a úrok.

Jak dlouho trvá Předschválení hypotéky

Pokud chcete vyřízení hypotéky maximálně urychlit, vydejte se cestou tzv. předschválené hypotéky. V rámci té už máte schválený úvěrový rámec hypotéky, zkontrolovanou bonitu a doložíte pouze dokumenty k nemovitosti a odhad tržní ceny. Hypotéku dokážete vyřídit za týden až dva.

Na co si dát pozor při žádosti o hypotéku : Podívejte se na výběr častých záludností, které mohou „život s hypotékou“ ztížit.

• Zákaz zcizení nebo zatížení Banky poskytující hypotéku mohou vyžadovat sjednání tzv.
• Nestandardní ustanovení smluv.
• Datum konce fixace.
• Souhlas banky s pronájmem.
• Lákavá výše sazeb.
• Poplatky.

Při zařizování hypotéky rámcově počítejte s horizontem 3-4 týdnů. Určitě se vyplatí mít na sjednání hypotéky dostatek času a nic neuspěchat. Nechte si určitou časovou rezervu, díky které se můžete vyhnout stresovým situacím. V MONETA Money Bank Vám celý proces získání hypotéky maximálně ulehčíme a se vším pomůžeme.

Postup převedení hypotéky na jinou nemovitost

1. žádost o výměnu nemovitosti v zástavě
2. odhad nemovitosti.
3. výpis z Katastru nemovitostí společně se snímkem katastrální mapy.
4. prohlášení současného majitele o tom, že banka může na nemovitosti mít zástavní právo.

Kolik se plati za predcasne splaceni hypotéky

Nová legislativa přichází s poplatkem za předčasné splacení hypotéky. Jeho výše činí 0,25 % předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace. Poplatek však nesmí překročit 1 %. Původní návrh dokonce operoval se dvěma procenty.Jaké mohou být důsledky, pokud nesplácím včas Pokud včas neposíláte splátku, může se stát, že poběží úroky z prodlení. Tyto úroky běží, i pokud splátku například rozdělíte. Krajní možností je, že banka nemovitost nabídne do dražby, aby formou prodeje získala peníze na umoření dluhu.Úrok – je odměna banky za to, že poskytnula peníze; je to cena půjčky; jsou to peníze, které klient platí za to, že si vzal u banky úvěr. Úrok se platí každý měsíc z aktuálního dluhu. Dluh postupně klesá (je umořován). Proto i úroky postupně klesají.

Obecně platí, že předčasné splacení hypotéky je výhodné v případě, že úroková sazba hypotéky je vyšší, než o kolik jste schopni úspory zhodnocovat vlastními silami. Máte-li například z předchozích let zafixovanou velmi nízkou úrokovou sazbu, mimořádná splátka vám moc výhod nepřinese.

Co následuje po schválení hypotéky : Po schválení úvěru dochází k podpisu úvěrové smlouvy včetně dalších dokumentů, které banka vyžaduje (zástavní smlouva, návrh na vklad zástavní smlouvy apod.). V úvěrové smlouvě či v její příloze jsou uvedeny podmínky čerpání úvěru. Čerpání úvěru je bankou povoleno až v momentě splnění podmínek daných ve smlouvě.

Co se stane když přestanu platit hypotéku : Některá dá hned příkaz k exekuci a zahájí exekuční dražbu, jiná zase přeprodá pohledávku, tzn. že prodá váš dluh někomu jinému. Tyto pohledávky jsou velice zajímavé pro různé spekulanty, protože jsou zajištěné nemovitosti. Nebo také může pověřit vymáháním pohledávky interní nebo externí pracovníky.

Co se stane kdyz nemohu splácet hypotéku

Když se ani pak klient s bankou nedohodne, žádá banka okamžité zaplacení úvěru, uplatňuje právo k zástavě nebo požaduje zaplacení od ručitele. Může se obrátit také na soud, který nařídí exekuci, a tím i dražbu majetku dlužníka.

Vyvázání partnera z hypotéky

V takovém případě musí druhého partnera z hypotéky vyvázat a vyplatit mu podíl na nemovitosti. Tento podíl se stanoví jako aktuální hodnota domu minus zbývající dluh na hypotéce, výsledek se vydělí dvěma.Měsíc před datem, kdy jste uzavřeli smlouvu o hypotečním úvěru, je vždy možná mimořádná splátka hypotéky ze zákona, takže ji musí umožnit každá banka. Tato předčasná splátka hypotéky může dosáhnout až 25 % z celkové výše hypotečního úvěru. Banka si za tyto výroční mimořádné splátky hypotéky nesmí účtovat nic navíc.

Kdy můžu predcasne splatit hypotéku : 12. 2016). Podle aktuálně platné legislativy můžete hypoteční úvěr zcela nebo zčásti splatit kdykoliv po dobu jeho trvání. Předčasně splatit můžete nejen hypotéku, ale také například úvěr ze stavebního spoření či jiný spotřebitelský úvěr.