Refinancování se ve většině případů vyplatí. Nevyplatí se především v době, kdy jsou úrokové sazby příliš vysoké. V takovém případě je dobré refinancování o pár měsíců odložit. Nejvýhodnější je refinancovat na konci fixačního období.Nejpozději 3 měsíce před koncem fixace hypotéky by klient měl od své banky dostat nabídku na novou úrokovou sazbu pro další období (fixaci). Pokud klient nabídku akceptuje, jsou mu měsíční splátky přepočítány podle nové úrokové sazby a pokračuje ve splácení – celý tento proces se nazývá refixace hypotéky.Jakmile se rozhodnete hypotéku refinancovat, musíte nejdříve stávající banku požádat o vyčíslení zůstatku úvěru, získat souhlas s přistoupením nové banky na druhé místo v zástavě a příslib k vymazání zástavního práva k nemovitosti v katastru nemovitostí.

Co je to refinancování úvěru : Pokud je vaše současná půjčka spojená s nevýhodnými podmínkami a vysokým úrokem, zkuste ji refinancovat neboli převést do jiné banky. Jestli máte úvěrů víc, vhodnou variantou pro vás může být jejich sloučení a převedení k jednomu poskytovateli. Díky refinancování půjčky i konsolidaci obvykle dostanete lepší podmínky.

Kolik stojí refinancování

Refinancování ke konci fixace je zcela zdarma, v době fixace hypotéky platíte pouze účelně vynaložené náklady, které se pohybují v řádu stokorun. Někdy nová banka vyžaduje nový odhad nemovitosti. Cena se pohybuje v řádu tisíců. Zaplatíte také za výmaz a vklad zástavního práva.

Jak dlouho trvá refinancování : Vždy záleží na tom, jak je který obchodní případ složitý. V některých náročnějších případech je třeba počítat s tím, že můžete být požádáni o dodatečné podklady a proces schválení se tak časově prodlouží. Při zařizování hypotéky rámcově počítejte s horizontem 3-4 týdnů.

Nevýhody fixace elektřiny

Díky tomu mají dodavatelé větší jistotu, že nezamíříte ke konkurenci. Smlouvu tedy nemůžete vypovědět kdykoliv se vám to hodí. Zároveň si musíte dávat pozor na dobu konce fixace. Ze zákona můžete využít nejméně 30 dnů před vypršením smlouvy k tomu, abyste dodavatele upozornili, že odcházíte.

Ideální je refinancování načasovat na výročí fixace, protože splacení starého závazku máte v tu dobu zdarma. Samotného refinancování se nemusíte obávat, je administrativně jednodušší než sjednání nové hypotéky.

Jak dlouho trva refinancování

Nejnáročnější je vyřízení hypotéky na stavbu domu, které trvá 5 až 6 týdnů, vyřízení hypotéky na rekonstrukci domu obvykle trvá 4 až 5 týdnů a refinancování hypotéky banky zvládnou i za 2 týdny.V každém případě budete potřebovat původní smlouvu o úvěru či úvěrovou smlouvu, potvrzení o vyčíslení dluhu od stávající banky a pojistnou smlouvu k zajištěné nemovitosti.Hlavním rozdílem mezi refinancováním a konsolidací je počet méně výhodných půjček, které dlužník mění za novou půjčku s lepšími podmínkami. U refinancování půjčky se zbavuje vždy pouze 1 staré půjčky, naopak u konsolidace půjček mění 2 a více úvěrů za jen 1 novou půjčku.

V tuto dobu je vhodné se již začít připravovat, k refinancování hypotéky je standardně potřeba:

1. Původní smlouva o hypotečním úvěru.
2. Dva doklady totožnosti (například OP a cestovní pas nebo řidičský průkaz)
3. Příslušná zástavní smlouva.
4. Nabývací titul k nemovitosti, která slouží jako zástava.

Jaká bude cena elektřiny v roce 2024 : Průměrná denní cena elektřiny v tomto roce (2024) na kontraktu s dodáním v roce 2025 v ČR je 85,37 EUR/MWh, resp. 2 114 Kč/MWh. Graf ceny elektřiny níže zobrazuje vývoj ceny elektřiny referenčního kontraktu na následující rok.

Jaká bude cena elektřiny v roce 2025 : Prognóza vývoje ceny elektřiny

Rok	Cena	Změna
2025	140,45	-1,2%
2024	142,12	-52,3%
2023	298,07	+224,6%
2022	91,84	+108,9%

Kdy klesnou úroky hypoték

Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022. Meziměsíční pokles o více než 0,1 procentního bodu představuje nejvýraznější pokles od začátku roku 2023.

Kdo nechce riskovat růst úrokových sazeb, může hypotéku refinancovat i několik let před koncem fixace. Například Komerční banka jako jediná na trhu umí refinancovat hypotéky až 3 roky před vypršením fixace. Standardem se stává refinancování dva roky dopředu, které aktuálně umožňuje přibližně polovina tuzemských bank.Obvykle nejdéle trvá vyřízení a schválení hypotéky na stavbu domu, které se může protáhnout až na 6 týdnů. Vyřízení hypotéky na nákup nemovitosti nebo rekonstrukci trvá okolo 3 až 4 týdnů. Při refinancování hypotéky můžete zpravidla počítat ještě s kratší lhůtou v řádu zhruba 2 týdnů.

Na co si dát pozor při úvěru : Důkladně čtěte smlouvu

1. celková výše půjčky.
2. celková částka, kterou za úvěr zaplatíte.
3. úroková sazba a RPSN.
4. délka splácení půjčky.
5. výše měsíčních splátek.
6. podmínky předčasného splacení úvěru.
7. co se stane při opoždění se splátkou.
8. právo na odstoupení od smlouvy.