Pokud chcete z orné půdy udělat stavební pozemek, je třeba vyplnit žádost, kterou zpravidla najdete na webu daného města či obce. Nebojte se příslušný úřad kontaktovat a zjistit, jaké požadavky mají. Vyhnete se tomu, že opomenete nějaký detail a vše se tak zbytečně protáhne.Úřad má na vyřízení vaší žádosti 30 dnů.

V některých komplikovanějších případech se může lhůta prodloužit až na 60 dnů. Nenechte se ale papírováním odradit.Na katastrálním úřadu počítejme s uhrazením kolku za převod nemovitostí v ceně 500,-Kč. Katastrální úřad má ze zákona 30 dnů na vyřízení žádosti o převod pozemku, který jsme už koupili a v současné době většina katastrálních úřadů v celé ČR tento limit splňuje.

Jak postavit dům na orné půdě : Obecně platí, že možnost na pozemku stavět je tedy dána územním plánem. Navíc musíte získat stavební povolení. Když však máte ornou půdu, musíte požádat o její převedení na stavební parcelu a vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF).

Na jakém pozemku můžu stavět

Pokud pozemek leží v části obce, která je určená k zastavění, máte téměř vyhráno. Výjimku tvoří pozemek označený v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty.

Kdy se jedná o stavební pozemek : Dle § 2 odst. 1 písm. c) stavebního zákona se rozumí „zastavěným stavebním pozemkem pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami.

Stavební pozemek z orné půdy uděláte jeho vyjmutím ze zemědělského půdního fondu. Žádost najdete na webových stránkách města nebo obce. K žádosti pak dodáte přílohy a uhradíte poplatek za vynětí ze zemědělského půdního fondu. Pro kladné rozhodnutí je důležitý územní plán příslušné obce a to, kde se pozemek nachází.

6 věcí, na které dát pozor při koupi stavebního pozemku

1. Přístupová cesta.
2. Vlastnictví nemovitosti, věcné břemeno.
3. Dostatečná vzdálenost od vedení vysokého napětí, vodního toku.
4. Míra zasíťování pozemku.
5. Soulad mezi charakterem pozemku a záměrem kupujícího.
6. Orientace pozemku, plány budoucí výstavby v okolí

Jak udělat z pole zahradu

Chceme-li změnit kategorii využití území, např. z orné půdy na sad či zahradu, je zapotřebí podat žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území na stavební úřad (Stavební zákon č. 183/2006 Sb.).Cena zemědělské půdy loni meziročně vzrostla o 13,5 procenta. Jeden hektar stál v průměru 334 080 Kč, v roce 2021 to bylo 294 326 Kč. Vyplývá to ze zprávy o trhu s půdou společnosti Farmy.cz, která se věnuje prodeji zemědělských pozemků.Tržní cena zemědělské půdy se pohybuje nejčastěji v rozmezí 25-45 Kč/m2 (stav 12/2023). Ve velmi kvalitních lokalitách s nejproduktivnější ornou půdou může být tržní cena i nad 50 Kč/m2.

Odstup od hranic pozemku

Právní předpisy stanoví, že svou stavbu byste měli umístit od hranice pozemku ve vzdálenosti alespoň 2 metry. I zde lze učinit výjimku a svůj dům či garáž, která je spojena s užíváním domu, můžete umístit přímo na hranici pozemku.

Co se považuje za stavební pozemek : Definice pojmu stavební pozemek

V katastru nemovitostí je stavební pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Dále je to pozemek různého druhu, avšak určený územně plánovací dokumentací obce nebo vydaným územním rozhodnutím k zastavění.

Jak z orné půdy udělat zahradu : Chceme-li změnit kategorii využití území, např. z orné půdy na sad či zahradu, je zapotřebí podat žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území na stavební úřad (Stavební zákon č. 183/2006 Sb.).

Co lze postavit na stavebním pozemku

Na zahradě lze postavit prakticky vše, od malé kůlny, přes bazén, až po další rodinný domek. Důležité však je dodržet zákonné podmínky, které se na jednotlivé stavby vztahují. Je nutno počítat s tím, že ne všechny stavby lze postavit bez jakéhokoli souhlasu stavebního úřadu. Ani na vlastním pozemku není dovoleno vše.

Co můžu postavit na hranici pozemků Podle druhu zástavby mohou být rodinný dům, garáž a další stavby, které souvisí s užíváním rodinného domu, umístěny až na hranici pozemku. Ve stěně však nesmí být žádná okna ani jiné otvory. Stavební úřad však k udělení výjimky přistoupit nemusí.Odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu

Obvyklá cena za vypracování dokumentace je 2500 Kč, doba vypracování je do týdne od dodání projektu a ostatních potřebných materiálů.

Co mohu postavit na zahradě bez povolení : Pro drobné stavby stojící samostatně na zahradě není jinak vyžadováno žádné stavební povolení, územní souhlas ani ohlášení, pokud splňují následující podmínky: zastavěná plocha maximálně 25 m. výška maximálně 5 m. stavba musí být nepodsklepená