Jedná se o příjem podle §9 zákona o daních z příjmů. Zde může být příjem osvobozen: a) Pokud máte nějaké další příjmy, bude příjem z pronájmu (bez odpočtu naší provize) osvobozen do výše 6.000 Kč ročně b) Pokud máte celkové příjmy za rok nižší než 15.000 Kč, nebude povinen podat daňové přiznání.Daň z pronájmu a zákon

A protože příjem, který vám plyne z pronajímání, je jako jakýkoliv jiný zdanitelný příjem, podléhá 15% dani u fyzických osob a 19% dani u osob právnických.Pro zdanění příjmu z pronájmu platí ještě tyto podmínky: když nemáte další zdanitelné příjmy, nepodáváte daňové přiznání, pokud máte roční příjmy z pronájmu do 50 000 Kč, pokud jste zaměstnanec nebo OSVČ, je tento limit 20 000 Kč (od roku 2023, za který podáváte daňové přiznání na jaře 2024).

Jak vypočítat daň z pronájmu bytu : Po odečtení nákladů od příjmů jste na částce 94 000 Kč. Pokud jste nepřekročili hranici trojnásobku průměrné měsíční mzdy, budete danit sazbou 15 %. 94 000 x 0,15 = 14 100 Kč. To je částka, kterou odvedete finančnímu úřadu za rok pronájmu bytu.

Kdy musím zdanit příjem z pronájmu

Z příjmů z pronájmu, které spadají do dílčího základu daně příjmů z podnikání (§9) nemusíte platit sociální a zdravotní pojištění, ať už jste OSVČ nebo zaměstnanec. Podle daňového řádu musí být přiznání podáno do prvního pracovního dne následujícího po 31. březnu. Pro přiznání za rok 2023 to vychází na úterý 2.

Kdy muze nájemce zvednout nájem : Ke zvýšení nájemného dohodou může pronajímatel přistoupit jen jednou ročně. Pronajímatel má zároveň právo navýšit nájemné v případě, kdy se zlepšila kvalita bydlení například v souladu s proběhnutou rekonstrukcí nebo stavebními úpravami. Takové navýšení nesmí překročit 10 % původního nájemného.

15 % – základní daň ve výši 15 % pro vás platí v případě, že v roce 2022 nepřesáhl váš daňový základ hodnotu 1 867 728 Kč. 23 % – jestliže je váš daňový základ vyšší jak 1 867 728 Kč, daníte 23 %.

Z příjmů z pronájmu, které spadají do dílčího základu daně příjmů z podnikání (§9) nemusíte platit sociální a zdravotní pojištění, ať už jste OSVČ nebo zaměstnanec. Podle daňového řádu musí být přiznání podáno do prvního pracovního dne následujícího po 31. březnu.

Jak se vyhnout dani z pronájmu

Papírování spojeného s daňovým přiznáním se vyhnete v případě, pokud jste zaměstnanec a vaše příjmy z pronájmu nepřesáhly limit 6 000 Kč za rok. Daňové přiznání nemusíte podávat ani tehdy, pokud nemáte jiné zdanitelné příjmy a příjmy z pronájmu nepřesáhly hranici 15 000 Kč za rok.Nepřekročí-li vaše příjmy z pronájmu za rok 20 000 Kč a současně jste zaměstnanec, nemusíte se zabývat daňovým přiznáním a nejste povinni odvádět daň z příjmu. Pokud však překročíte tuto hranici, případně jste-li OSVČ, budete muset daň z příjmu přiznat.Jestli se vám zvýšení nájemného nelíbí a nesouhlasíte, pronajímatel má právo domáhat se zvýšení u soudu. Je potřeba mít na paměti, že pronajímatel již není navrhovanou částkou limitován a soud se může zastavit až na částce srovnatelné s obvyklým nájemným (kdy opět vychází z nařízení vlády).

Když nájemce nesplní svoji povinnost uvedenou v soudním rozhodnutí, můžete se domáhat zaplacení výkonem rozhodnutí prostřednictvím soudu či exekucí prostřednictvím soudního exekutora. Jako vhodnější se jeví soudní exekutor, jelikož je vymáhání pohledávky v exekuci zpravidla rychlejší a efektivnější.

Kdy se nemusí platit daň z příjmu : Příležitostné příjmy do výše 50 tisíc korun ročně (do roku 2023 30 tisíc korun) nepodléhají zdanění. Připomínáme, že sem nepatří výdělky autorů. „Musí se jednat o jednorázové aktivity či služby, pro které nemá člověk zavedené živnostenské oprávnění,“ připomíná poradce Michal Dvořáček.

Jak obejit daň z nájmu : Pokud jste zjistili, že nemáte zaplacenou daň z pronájmu, urychleně podejte dodatečná daňová přiznání za roky, kdy jste daň neplatili, a daň uhraďte. V takovém případě budete totiž doplácet navíc jen penále, které se stanovuje jako aktuální repo sazba České národní banky navýšená o 14 procentních bodů.

Kdy si musí podávat daňové přiznání zaměstnanci sami

V takovém případě to zaměstnanci oznámí svému zaměstnavateli a přiznání si vyplní a odevzdají samostatně. Firma, kde pracují, jim k tomu dodá potřebné podklady především potvrzení o zdanitelných přjmech. Přiznání (DP) pak musejí podat nejpozději do 2. května 2024, a to výhradně elektronicky.

Zdanitelný příjem je nižší než 50 000 Kč – nemá povinnost podat daňové přiznání. Zdanitelný příjem je vyšší než 50 000 Kč – má povinnost podat daňové přiznání. A to i když výdaje činí 60 % z 55 000 Kč, tj. 33 000 Kč a základ daně 22 000 Kč (55 000 Kč – 33 000 Kč).Maximální navýšení u nájemného na dobu neurčitou nesmí přesáhnout 20 % z původně sjednaného nájmu, přičemž zahrnuje také navýšení, ke kterému došlo v posledních 3 letech. Zjednodušeně řečeno, za poslední 3 roky nesmí pronajímatel zvýšit nájemné o více než 20 %.

Co dělat když nemám na zaplacení nájmu : Co můžu dělat, nemám peníze na bydlení nebo na kauci Pokud nemáte nikoho, kdo by vám v takové situaci pomohl, požádejte o pomoc stát. Pro zaplacení nájmu nebo poplatku za ubytování slouží příspěvek a doplatek na bydlení, o které zažádejte na Úřadu práce ČR.