Jedná se o převod určité množiny věcí v celém souhrnu bez přesné specifikace jakosti nebo kvantity, tedy slovy zákona – „jak stojí a leží“. Následkem takového převodu je vyloučení práv z vadného plnění, co do kvality i kvantity, což se může jevit z pohledu prodávajícího jako velmi výhodné.Jak stojí a leží nebo také úhrnkem je jedna z možností, jak přenechat věc jinému, např. ji prodat, a znamená, že zcizitel nenese jakoukoli odpovědnost za její vady, včetně vad skrytých.Podle § 501 obč. zák., přenechá-li se věc jak stojí a leží, neodpovídá zcizitel za její vady, ledaže věc nemá vlastnost, o níž zcizitel prohlásil, že ji má, nebo kterou si nabyvatel výslovně vymínil. Lze přisvědčit odvolacímu soudu, že ustanovení § 501 obč.

Co se považuje za skrytá vada nemovitosti : Co je skrytá vada: Skrytá vada je taková vada nemovitosti, která existovala již v době převzetí nemovitosti kupujícím, ale vyšla najevo dodatečně, tedy nebyla při koupi zřejmá a projevila se teprve později při užívání nemovitosti.

Jak se zbavit odpovědnosti za skryté vady

Odpovědnost za skryté vady nelze vyloučit

Jedinou možností, jak se skutečně odpovědnosti zbavit, je písemný souhlas kupujícího.

Jak stojí a leží Nejvyšší soud : Soudy mají za to, že věci lze převést, jak stojí a leží, pouze pokud jsou vymezené souhrnně – typicky to bude soubor věcí nacházejících se na určitém pozemku, v budově, nebo např. ve skladu. V takovém případě kupující skutečně nemá právo namítat, že jsou věci vadné a domáhat se nápravy vad na prodávajícím.

Na co si dát ve smlouvě i před jejím podpisem pozor

• Mít ve smlouvě podrobný popis vozu, který kupujete včetně všech známých vad.
• Neseberte si vlastní právo na reklamaci.
• Zkontrolujte si, zda vůz není kradený.
• Exekuce nebo zástava.
• Zda vám v přepisu vozu nic nebrání.

Odpovědnost za skryté vady nelze vyloučit

Jedinou možností, jak se skutečně odpovědnosti zbavit, je písemný souhlas kupujícího. V praxi se uděluje typicky v případě, kdy je prodávána „ruina“ prakticky vhodná pouze k demolici, případně rozsáhlé rekonstrukci.

Jak řešit skryté vady nemovitosti

Za skryté vady nese plnou odpovědnost prodávající, a to do 5 let od předání nemovitosti. V této lhůtě může nový majitel podat reklamaci, pokud v nemovitosti skrytou vadu objeví, a žádat kompenzaci. Po uplynutí této doby už nikoliv. Zároveň je důležité říct, že zákon prodávajícímu neumožňuje se této odpovědnosti vzdát.Pokud s vaší reklamací prodejce souhlasí a uzná vadu jako skrytou, je třeba sepsat, na jaké formě kompenzace se s vámi dohodl (oprava, sleva z ceny, případně odstoupení od smlouvy). Teprve potom je možné nechat auto opravit. V případě, že prodejce vaši reklamaci zamítl, trvejte na písemném vyrozumění a nevzdávejte to.Pokud s vaší reklamací prodejce souhlasí a uzná vadu jako skrytou, je třeba sepsat, na jaké formě kompenzace se s vámi dohodl (oprava, sleva z ceny, případně odstoupení od smlouvy). Teprve potom je možné nechat auto opravit. V případě, že prodejce vaši reklamaci zamítl, trvejte na písemném vyrozumění a nevzdávejte to.

Budete mít 5 let odpovědnost za skryté vady. Prodáváte dům nebo byt Pak byste měli vzít v potaz, že díky občanskému zákoníku mohou noví majitelé uplatnit reklamaci až do 5 let od zakoupení vaší nemovitosti, pokud se objeví skryté vady.

Jak dlouho trvá dovolání k Nejvyššímu soudů : Po rozhodnutí odvolacího soudu často následuje i dovolání k Nejvyššímu soudu. Výroční statistická zpráva se délkou řízení u něj nezabývá, podle mé zkušenosti však lze očekávat zhruba jeden až tři roky.

Co zjistit při koupi auta : Co zkontrolovat

1. všechny doklady k vozidlu (včetně servisní knížky, původní kupní smlouvy atd.)
2. všechny identifikátory (VIN, číslo karoserie, číslo motoru)
3. prověření ve všech databázích kradených aut.
4. vizuální prohlídka interiéru (ošoupaný volant, pedály, sedačky, švy na přístrojové desce v místech, kde je airbag…)

Na co si dát pozor ve smlouvě

Náznaky, že se smlouvou není něco v pořádku

Smlouva obsahuje pasáže psané hodně malý písmem. Ve většině případů jde o velice důležitou část smlouvy, která má pro Vás vypadat nedůležitě. Namísto konkrétních údajů obsahuje nekonkrétní či zavádějící informace o ceně, rozsahu prací nebo termínech.

Pokud tedy kupující včas oznámí původnímu majiteli nemovitosti skrytou vadu (do 5 let od předání), musí prokázat, že vada existovala už v době převzetí nemovitosti. POZOR! Jestli jde o skrytou vadu, nebo např. o vadu, která vznikla až špatným užíváním nového vlastníka, to je vždycky na individuálním odborném posouzení.V případě nákupu auta od soukromé osoby je záruční doba na skryté vady 12 měsíců, přičemž prokazovací povinnost je v tomto případě na kupujícím. Ideální postup pro kupujícího je nejdříve nechat zpracovat znalecký posudek a poté již s hotovým posudkem kontaktovat původního majitele.

Jak dlouho musím vlastnit nemovitost : Aktuálně tedy v roce 2023/2024 platí, že pokud hledáte cestu, jak neplatit daň z prodeje nemovitosti, musíte držet nemovitost minimálně 10 let. To znamená, že kupujete-li nyní byt jako spekulaci, budete muset počkat deset let, než budete od daně osvobozeni. Byt, který jste pořídili v roce 2020, postačí držet roků pět.