Zúžení společného jmění manželů je druhou možností, kterou lze zvolit při nákupu nemovitosti. Ve zkratce se zúžení SJM provádí notářským zápisem, který je notářem ověřen a jedná se o dohodu manželů o nakládání s majetkem.Smlouvou o rozšíření společného jmění manželů, která vyžaduje formu veřejné listiny – notářského zápisu, mohou manželé učinit součástí společného jmění věci, které jsou ve výlučném vlastnictví jednoho z nich, případně v jejich podílovém spoluvlastnictví.Pokud by k dohodě nedošlo a auto by do seznamu SJM zařazeno bylo, rovněž se můžete dohodnout, že auto při vypořádání SJM připadne Vám. Pokud ani tehdy nedojde k dohodě, rozhodne o vypořádání SJM autoritativně soud, který vždy přihlíží k tomu, za jakých podmínek k nabytí majetku v manželství došlo.

Kdy není nemovitost součástí SJM : Kdy nemovitost není součástí společného jmění manželů Nemovitost se nestává majetkem obou manželů, pokud byla zděděna nebo dána darem. Pokud se tedy vaši rodiče rozhodnou darovat vám byt a specifikují, že bude jen a pouze váš, do SJM nespadá. Stejně tak je tomu i když vám rodiče dají na pořízení bytu peníze.

Kolik stojí zúžení SJM

Dohoda o zúžení společného jmění manželů

Kolik stojí dohoda o zúžení SJM
Hodnota majetku	Odměna notáře
Do 100 000 Kč	2 % z hodnoty majetku
Do 500 000 Kč	2 000 Kč + 1,2 % z částky převyšující 100 000,- Kč
Do 1 000 000 Kč	6 800 Kč + 0,6 % z částky převyšující 500 000,- Kč

Jak koupit nemovitost bez manzelky : Při prodeji nemovitosti v SJM bude vždy potřeba získat souhlas obou manželů. V případě, že by jednal jeden z manželů bez vědomí druhého, by mělo být možné se dovolat na relativní neplatnost právního jednání druhého z manželů (dle ust. § 714 odst. 2 občanského zákoníku).

Pokud nemovitost vlastní jen jeden z manželů a chce ji celou převést na druhého manžela, může uzavřít písemnou darovací smlouvu s úředně ověřenými podpisy. Přeje-li si dárce, aby obdarovaný vlastnil jen podíl na nemovitosti, musí ve smlouvě specifikovat, jak velký podíl daruje.

Zúžením společného jmění mohou manželé ze společného jmění vyjmout movité i nemovité věci a stanovit, že se nově stanou výlučným vlastnictvím jednoho z nich. V případě zúžení se mohou také dohodnout, že věc, kterou si teprve chystají pořídit, se nikdy součástí společného jmění nestane.

Co je Zuzeni SJM

Smlouvou o zúžení společného jmění manželů mohou manželé vyjmout ze společného jmění manželů věci, které chce mít ve výlučném vlastnictví jeden z manželů. Lze si i ujednat, že věc, kterou se teprve chystají nabýt, se nikdy součástí společného jmění manželů nestane.K zániku společného jmění manželů dochází za trvání manželství ze zákona jednak v případě pravomocného rozhodnutí trestního soudu o propadnutí majetku jednoho z manželů a jednak v případě prohlášení konkurzu, kdy prohlášením konkurzu zaniká společné jmění úpadce a jeho manžela.V případě, že Vaše manželství končí rozvodem, má právo každý z manželů požadovat, aby toto společné jmění manželů, tj. tento společný majetek (dům či byt a jejich vybavení, pozemky, auto, úspory apod.)

Nejjednodušší cesta vypořádání SJM je vzájemná domluva. Nemusí přitom ani mít písemnou formu – stačí, když se pár domluví a vše dodrží. Písemnou dohodu je nutné sepsat, když ji uzavíráte ještě v průběhu manželství nebo když se týká věcí, u kterých je ze zákona požadovaný zápis o převodech (např. nemovitosti).

Co znamená SJM v katastru nemovitostí : Zkratka SJM znamená společné jmění manželů. Označuje majetek, který si partneři pořídili po svatbě, a to jak společně, tak i samostatně každý zvlášť. Typicky může jít o nemovitost, auto, vybavení domácnosti a další. SJM se řeší především při rozvodu, kdy musí dojít k vypořádání (rozdělení).

Kdo podepisuje za SJM : Jestliže nemovitost spadá do SJM, musí oba manželé s prodejem nejen souhlasit, ale musí i všechny smlouvy oba podepisovat. Případně je zapotřebí mít plnou moc k prodeji od druhého manžela, nebo nutný souhlas druhého manžela dle § 714 občanského zákoníku.

Jak převod nemovitosti bez daně

Základním předpokladem pro převod nemovitosti bez daně, a to prostřednictvím jejího darování, je mít v pořádku všechny potřebné převodní dokumenty. To zahrnuje zejména správně sepsanou darovací smlouvu a návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Do společného jmění manželů v zákonném režimu patří vše, co manžele (jednotlivě, nebo společně) nabyli za trvání manželství. Zákon však stanovuje výjimky z tohoto pravidla. Do společného jmění manželů však patří zisk z toho, co náleží výhradně jednomu z manželů (např. nájemné z pronajímaného bytu).V zákonném režimu patří do společného jmění manželů majetek, který získá jeden nebo oba manželé po dobu trvání manželství kromě následujících výjimek: Věci, které slouží k osobní potřebě jednoho z manželů – např. zubní kartáček, parfém, spodní prádlo apod. Věc, kterou jeden z manželů nabyl darem nebo děděním.

Jak se dělí penize při rozvodu : Jakmile se rozvedete, společné jmění manželů zaniká. Od této chvíle jsou peníze, které vyděláte, opět jen ve vašem osobním vlastnictví. Pokud jste se však nedomluvili při rozvodu i na vypořádání společného jmění, pak tu pořád existuje společný majetek a společné dluhy z doby manželství.