Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Přičemž zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají.Podíl zastavěné plochy

Jde o stanovení maximálního procenta zastavěnosti pozemku stavbami. Koeficient zastavitelnosti se pohybuje nejčastěji mezi 25-40 % celkové plochy pozemku.Zastavitelná plocha je plocha vymezená k zastavění v územně plánovací dokumentaci. Zastavěné území je území vymezené územně plánovací dokumentací nebo postupem podle stavebního zákona (viz § 59 a 60 SZ).

Jak poznám že se jedná o stavební pozemek : Stavební pozemek odhalíte jedině pomocí aktuálního územního plánu obce. Většina českých obcí se snaží s moderní dobou udržet krok, a proto by neměl být problém najít územní plán příslušné obce na jejich webových stránkách. Územní plán představuje mapu celého území obce, kde je zvlášť vyznačena i ta nejmenší parcela.

Jak zjistit zastavěnou plochu

Výpočet zastavěné plochy

Ze všeho co teď známe se můžeme dát do samotného výpočtu. Zastavěnou plochu vypočítáme tak, že promítneme vnější líc obvodových konstrukcí do vodorovné roviny. To musí zahrnovat jak obvodové konstrukce nadzemních podlaží, tak i suterénu a všech konstrukcí výše uvedených.

Na co si dát pozor při koupi pozemku : Co je třeba především zkontrolovat Před koupí pozemku kontrolujeme lokalitu a možnosti pozemku, přístup na pozemek a případná věcná břemena, okolní zástavbu a případné regulativy územního plánu, zastínění pozemku a rušnost komunikací okolo pozemku a v jeho blízkosti.

Zastavěná plocha

je plocha ohraničená obvodovými konstrukcemi všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Do zastavěné plochy se počítají i lodžie, arkýře, přístřešky nebo terasy. Naopak se do ní nezapočítavají balkóny, chodníky a cesty, terasa bez přístřešku (zpěvněný terén) nebo přesahy střechy.

Pozemek, který je určený k výstavbě, bude označen jako zastavitelné území. Může se však stát, že se ze zastavitelného území stane opět nezastavitelné. Na co máte v takovém případě právo Hlavním dokumentem, z něhož poznáte, zda lze na pozemku stavět, je územní plán obce.

Co lze povazovat za stavbu

Stavba. (1) Stavbou se v tomto zákoně rozumí stavební dílo, které vzniká stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí za účelem užívání na určitém místě. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby.Výpis s omezenými informacemi získáte zdarma na online nahlížení do katastru nemovitostí. Oficiální podrobný výpis lze získat bez prokázání totožnosti přímo na katastrálním úřadě nebo na CZECH POINT. Proto potřebujete znát katastrální území a k tomu číslo popisné, nebo parcelní číslo pozemku.do zastavěné plochy se započítává suterén, lodžie a také předsazená konstrukce, která je podepřena svislou nosnou konstrukcí – například balkón, který je podepřen sloupy. do zastavěné plochy se nezapočítává přesah střechy ani balkón, který není podepřen sloupy ani jinou svislou nosnou konstrukcí

Zastavěná plocha stavby je plocha ortogonálního průmětu vnějšího obvodu svislých konstrukcí nejrozsáhlejší části stavby vnímatelné nad terénem do vodorovné roviny. Do zastavěné plochy se nepočítá půdorysný průmět markýz, balkonů, nekrytých teras a podobně.

Na co se ptát při prohlídce pozemku : Na co se ptát při prohlídce nemovitosti

• Ujistěte se o právním stavu nemovitosti.
• Je pozemek součástí prodávaného RD
• Jaký je technický stav nemovitosti
• Jak je nemovitost hospodárná
• Proč současní majitelé nemovitost prodávají
• Kolik se platí do fondu oprav a kolik je naspořeno
• Je soužití se sousedy (bez)problémové

Co se platí při koupi pozemku : Jako kupující pozemku máte povinnost zaplatit daň z nemovitosti (daň z nemovitých věcí). Platí se jednou ročně. K dani se přihlásíte podáním daňového přiznání do 31. ledna roku, za který daň platíte.

Co se považuje za zpevněnou plochu

Mezi prvky, které se obvykle počítají do zpevněné plochy, patří: Dlažba: Dlažba z betonu, kamene nebo jiných materiálů, která tvoří pevný a stabilní povrch, se obvykle považuje za zpevněnou plochu. Asfaltový povrch: Asfaltové cesty, parkovací plochy a další povrchy z asfaltu jsou považovány za zpevněné plochy.

U standardního (ev. úsporného provedení) je stanovena částkou od 5.100,-Kč za 1 metr krychlový u podkrovních a dvoupodlažních domů a u přízemních domů se počítá s částkou od 21.000,-Kč za 1 metr čtvereční zastavěné plochy.Údaje o hranicích pozemků je možné zpřesnit dvěma způsoby.

Pokud vlastníci polohu hranic neznají, je nutné nejprve provést jejich vytyčení. Teprve pak mohou být nově zaměřeny, může být vyhotoven geometrický plán a sepsáno souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranic pozemků.

Co lze postavit na pozemku vedeném jako zahrada : Na zahradě lze postavit prakticky vše, od malé kůlny, přes bazén, až po další rodinný domek. Důležité však je dodržet zákonné podmínky, které se na jednotlivé stavby vztahují. Je nutno počítat s tím, že ne všechny stavby lze postavit bez jakéhokoli souhlasu stavebního úřadu. Ani na vlastním pozemku není dovoleno vše.