O refinancování hypotéky byste se měli začít zajímat přibližně čtyři měsíce před koncem fixace. Blíží se období refixace Vaší hypotéky a stávající banka Vám nenabídla zajímavý úrok Nebo nastavená výše úrokové sazby byla v pořádku, ale hypotéka neumožňovala flexibilně nastavit výši splátkyO hypotéku zažádejte nejpozději v padesáti letech

Ještě donedávna platilo, že hypotéka musí být klientem splacena dříve, než odejde do důchodu. Tak, jako se zvyšuje věk pro odchod do důchodu, se ovšem zvyšuje i horní věková hranice, která je nyní u většiny bank nastavena na 70 let věku.Celková výše hypotéky tedy nesmí přesáhnout 8,5násobek vašeho čistého ročního příjmu, popř. pokud vám ještě nebylo 36 let, pak 9,5násobek. Když tedy máte čistý příjem 500 tisíc ročně, a ještě vám nebylo 36 let, maximální výše vaší hypotéky může být 4,750 milionů Kč.

Kdy zacina splátka hypotéky : Přesný den zjistíte v internetovém bankovnictví nebo mobilním bankovnictví Mobilní banka. Obecně však platí, že hypoteční úvěr a překlenovací úvěr se nejčastěji splácejí k 10., 15. nebo 20. dni v měsíci.

Kdy se vyplatí refinancovat

Refinancování se ve většině případů vyplatí. Nevyplatí se především v době, kdy jsou úrokové sazby příliš vysoké. V takovém případě je dobré refinancování o pár měsíců odložit. Nejvýhodnější je refinancovat na konci fixačního období.

Co dělat když nedosáhnu na hypotéku : Co dělat, když banka neschválí hypotéku:

1. Společná žádost – Pokud máte nedostatečný příjem, jednou z možností, jak ho navýšit, je mít spolužadatele. Banka bude posuzovat součet vašich příjmů.
2. Ručitel – Na pomoc můžete pozvat i ručitele.
3. Navýšení příjmů – Můžete také zkusit navýšit své příjmy.

Od dubna 2022 platí, že naprostá většina hypoték, které banka poskytne, nesmí mít větší LTV než 80 procent, u žadatelů pod 36 let 90 procent. Znamená to tedy, že na koupi nemovitosti musí člověk mít aspoň 20 procent (respektive 10 procent) hodnoty ze svých zdrojů.

Jak vysokou hypotéku dostanu Na jak vysokou hypotéku dosáhnete, závisí nejen na vašich příjmech, ale také na hodnotě kupované – respektive zastavované – nemovitosti. Nařízení České národní banky z dubna 2022 stanovuje, že vám banka nesmí půjčit víc než 80 % ceny nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let).

Kdy se vyplatí Mimořádná splátka hypotéky

Obecně platí, že předčasné splacení hypotéky je výhodné v případě, že úroková sazba hypotéky je vyšší, než o kolik jste schopni úspory zhodnocovat vlastními silami. Máte-li například z předchozích let zafixovanou velmi nízkou úrokovou sazbu, mimořádná splátka vám moc výhod nepřinese.Pokud jste se dostali do finanční tísně a potřebujete snížit výši měsíční splátky nabízí se řešení vyjednat s bankou úpravu úvěru nebo jej refinancovat u jiné banky a změnit jeho parametry. Prodloužením doby splácení se sníží měsíční výše splátky.Kdo nechce riskovat růst úrokových sazeb, může hypotéku refinancovat i několik let před koncem fixace. Například Komerční banka jako jediná na trhu umí refinancovat hypotéky až 3 roky před vypršením fixace. Standardem se stává refinancování dva roky dopředu, které aktuálně umožňuje přibližně polovina tuzemských bank.

Refinancování můžete začít řešit u tuzemských bank dva až tři roky před vypršením sjednané doby fixace.

Co následuje po splacení hypotéky : Po uhrazení poslední splátky poskytne banka takzvanou kvitanci (s tímto pojmem se můžete setkat i u refinancování hypotéky). Znamená to, že instituce oznámí katastrálnímu úřadu stažení zástavní smlouvy k nemovitosti. S tím je spojen správní poplatek ve výši čtyř tisíc korun.

Čím ručit u hypotéky : Za hypotéku můžete ručit jak kupovanou, tak ještě jinou nemovitostí. Zvýšíte tím hodnotu zástavy a snížíte LTV. Tím pádem máte mnohem větší šanci získat vyšší půjčku a zároveň menší úrok. Kromě kupované nemovitosti můžete ručit například bytem, ze kterého se stěhujete a chcete ho pronajímat.

Kolik procent musíme mít na hypotéku

Minimálně musíte mít našetřeno alespoň 10% z ceny nemovitosti. Víte proč Česká národní banka před dvěma lety zakázala poskytování hypoték žadatelům, kteří nemají dostatek úspor. Maximální výše úvěru, který je v současné době možné získat, Česká národní banka stanovila na 90 % z celkové ceny kupované nemovitosti.

Některá dá hned příkaz k exekuci a zahájí exekuční dražbu, jiná zase přeprodá pohledávku, tzn. že prodá váš dluh někomu jinému. Tyto pohledávky jsou velice zajímavé pro různé spekulanty, protože jsou zajištěné nemovitosti. Nebo také může pověřit vymáháním pohledávky interní nebo externí pracovníky.Co je mimořádná splátka hypotéky Mimořádnou splátkou hypotéky se rozumí splacení větší sumy z dlužné částky mimo pravidelný splátkový kalendář, díky němuž se zmenší jistina, a tedy sníží i celkové náklady na úroky. Takovouto jednorázovou akcí lze buď zkrátit čas splácení, nebo snížit pravidelnou měsíční splátku.

Kdy resit konec fixace hypotéky : Nejpozději 3 měsíce před koncem fixace hypotéky by klient měl od své banky dostat nabídku na novou úrokovou sazbu pro další období (fixaci). Pokud klient nabídku akceptuje, jsou mu měsíční splátky přepočítány podle nové úrokové sazby a pokračuje ve splácení – celý tento proces se nazývá refixace hypotéky.